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“预售制”全取消?央媒回应,多城“亮相”新政!开发商沉默了

时间:2020-08-29 03:40:07     点击:

商品房预售制,已经在我国发展25年之久,俗称“卖楼花”,这种机制最早出现在HK,随后传入我国内地,最终遍地开花导致现如今一发不可收拾的局面。

商品房预售制,已经在我国发展25年之久,俗称“卖楼花”,这种机制最早出现在HK,随后传入我国内地,最终遍地开花导致现如今一发不可收拾的局面。

很多人吐槽预售制坑害了买房人,站在今天的立场而言,确实如此。
 
不过,商品房预售制在房地产发展史上也起到过巨大的正面作用,特别是对于加速开发商回款、保障楼盘建设顺利方面功不可没。
随着城市化快速推进,商品房预售制就跟公摊面积一样,20多年来没有任何改进和变迁,以至于现在漏洞百出,成为了人人
喊打的过街老鼠。楼市指闻认为,问题的根本还在于制度的漏洞被过度放大,然后远远掩盖了制度带来的优势。
 
例如,在预售制的庇护下,房地产开发商经常侵害买房人利益,商品房买卖纠纷不断,2020年以来,各大楼盘几乎都不约
而同地因为预售制出现“买卖双方”承诺不一致的事情发生:
过度承诺
以次充好
偷工减料
房子不交付等问题比比皆是。
“预售制”全取消?央媒回应,多城“亮相”新政!开发商沉默了。
关于取消预售制的声音很多,几乎每年都有,最近几年特别多,央媒也不断传递出“取消预售”的信号。人民日报转发的文章《取消商品房预售制,调研可先行》表达出了非常明确的看法和建议,也为今后的预售制走向划定了基本方向,人民日报认为预售制曾经有积极作
用,但是现在弊端很多,商品房预售制与土地制度、房地产开发、税收等各种机制挂钩,所以最近几年快速取消是不可行的,但是长期来看,取消预售制不可避免。
 
同样,多个城市新政亮相,为预售制探索开辟了新方向。
海南省就发布《建立房地产市场平稳健康发展的通知》,作出新的规定,提出逐渐改革商品房预售制度,从文件的发布之日起开始,新出让的土地建设商品房规划的,全部要实行现房销售制度。
 
无独有偶,广东省此前也曾出台了类似通知《关于商品房预售制意见通知》,根据试点内容来看,将会逐步探索和试点商品房现房销售制度。另外,根据中房网消息,此前住建部就向广东、湖北、四川等多个省市发了关于轮涨预售制的评估函,特别强调要对预售制进行可
行性调研分析,评估建议继续保留预售制度的和建议取消预售制度的,都要给出论证建议。
取消预售制,开发商沉默了,这个大西瓜终于要碎了!
有这么一个非常恰当的比喻,预售制就好比开发商怀抱的一个大西瓜,想怎么切割就怎么切割,买房人只有被动接受的份,因为市场的主体是房地产开发商,当整个行业都实行预售制的情况下,买房人想要买房子几乎没得选择。要么被动接受预售制下的新房,要么舍弃新
房购买二手房。而在商品房买卖市场,新房的税费价格要比二手房少很多,所以买房人感到无奈。
 
取消之后,开发商就失去了这个优质资源,市场将更加利好买房人。
一位网友表示:其实我觉得取消预售,反而房价会下降。因为开发商投资了全部成本,这样建设好了之后,就会急着出售了,就不会高价慢慢销售。以前预售反而不着急,慢慢收着钱建设着,用的一直是顾客的钱,所以价格就涨着卖。
对于很多人关心的预售制和房价的关系问题,楼市指闻做出一些说明。从根本上而言,预售制与房价没有丝毫的直接联系,预售制下的房价和现房的房价没有任何差异。如果说取消预售制之后会带动房价上涨,这可能是开发商在“卖乖”,他们不希望取消预售制。
取消预售,你认为房价会上涨吗?欢迎留言、关注!

 

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